Projekt dachu a warunki zabudowy

Szczegóły

Kategoria: Dachy

Warunki zabudowy są wydawane przez gminę i określają wszystkie parametry obiektów, jakie mogą być budowane na danym terenie. Zgoda na postawienie budynku wydawana jest tylko tym inwestorom, którzy przedstawią projekt zgodny z warunkami zabudowy. Wszystkie gotowe projekty muszą być poddane adaptacji jeszcze przez zgłoszeniem budowy lub złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Obowiązkowym elementem adaptacji jest dostosowanie projektu do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, który dotyczy danego terenu. W dokumencie tym określona jest m.in. kwestia minimalnego/maksymalnego kąta nachylenia dachu domu dla danej strefy klimatycznej. 

W Polsce najczęściej wymagane są dachy o kącie nachylenia wynoszącym ok. 30-40%. Taka budowa pozwala na swobodne spływanie wody i śniegu. W przypadku, gdy w projekcie znajduje się inny rodzaj dachu, należy sprawdzić, czy istnieje możliwość modyfikacji kąta nachylenia bez wprowadzania zasadniczych zmian do projektu. W przypadku, gdy zmiana kąta nachylenia dachu niezbędna, należy pamiętać, że wiąże się to  koniecznością wprowadzenia innych zmian, np. zmniejszenia lub zwiększenia wymiarów niektórych elementów konstrukcyjnych. W niektórych przypadkach konieczne może być przeprojektowanie schodów wewnętrznych, a nawet zmiana przeznaczenia niektórych wnętrz budynku. 

Niekiedy zdarza się też, że konieczność wprowadzenia zmian pojawi się już w czasie budowy domu. Wówczas wszelkie zmiany nieistotne mogą być przeprowadzane bez formalności. Jednak odstępstwa istotne wymagają naniesienia zmian przez uprawnionego projektanta i muszą być zgodne z decyzją o warunkach zabudowy. Konieczne jest również wystąpienie o nowe pozwolenie budowlane. 

• « poprz.
• nast. »